Lý giải về diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho hay chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua nhà và thuê khiến tỷ suất lợi nhuận thuần túy từ đầu tư cho thuê kém hấp dẫn. Tại Hà Nội, giá bán chung cư trung bình 70 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 30-40% theo năm. Trong khi đó, mức thuê căn hộ chỉ tăng khoảng 8-10% một năm.

Trong bối cảnh nguồn cung năm nay dồi dào hơn nhưng vẫn chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang, còn sản phẩm thứ cấp neo giá cao, ông Quốc Anh dự báo tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể tiếp tục giảm.

Dù lợi suất cho thuê sụt giảm, nhiều nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào chung cư với kỳ vọng lãi vốn tăng nhanh.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, cho biết khai thác cho thuê không phải ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư chung cư. Họ kỳ vọng nhiều hơn vào tốc độ tăng giá trị tài sản, việc cho thuê chủ yếu để khai thác thêm trong lúc đợi giá điều chỉnh.